大阪で仮住まいを探していて、家賃相場やおすすめエリアを知りたいという方も多いでしょう。仮住まい選びで失敗しないためには、さまざまな選択肢があると知っておくことが大切です。この記事では、大阪で仮住まいを探すときに抑えておきたいポイントと探し方を紹介します。
大阪で仮住まいの家賃相場はどのくらい？
大阪で仮住まいを探すときには家賃相場を把握しておくことが大切です。「想定していた家賃で仮住まいが見つからない」「相場より高い仮住まいを契約してしまった」なんて後悔しないように、大阪の家賃相場を知っておきましょう。
エリアによって仮住まいの家賃相場は大きく異なる
大阪で仮住まいを探すといっても、家賃相場はエリアによって大きく異なります。仮住まいの家賃相場は一般的な賃貸物件の相場と同じく、大阪市内よりも大阪市外のほうが安いです。大阪市内でも大阪都心6区と呼ばれる中央区・西区・北区・天王寺区・浪速区・福島区など、中心地に近いほど家賃相場が高くなります。
家賃相場は土地相場と比例しているため、下記土地の公示価格を参考にするとわかりやすいです。
国土交通省地価公示・都道府県地価調査
仮住まいの候補エリアを選定する際に活用してください。
大阪のマンションに仮住まいする場合の家賃相場
大阪のマンションに仮住まいする場合の家賃相場は、下記表を参考にしてください。大阪都心6区、大阪市内（都心6区を除く）、大阪市外の賃料相場を比較しています。
| 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 大阪都心6区 | 9.6万円 | 12.9万円 | 16万円 |
| 大阪市内（都心6区を除く） | 6.7万円 | 8.1万円 | 9.6万円 |
| 大阪市外 | 5.6万円 | 6.4万円 | 7.2万円 |
ここではマンションの相場を紹介しましたが、アパートだと1割程度価格を抑えて仮住まいできます。ただ、マンションのほうが防音性やセキュリティ面には優れているため、賃料だけでなく自分の生活スタイルに合わせて選んでください。
また、仮住まいの期間によっては、マンスリーマンションやウィークリーマンションを検討している方もいるでしょう。マンスリーやウィークリーは、一般的な賃貸物件よりも家賃が高く設定されています。家具家電などがついている分、割高になると考えておきましょう。
大阪の戸建てに仮住まいする場合の家賃相場
大阪の戸建てに仮住まいする場合の家賃相場を紹介します。エリアによる家賃相場の違いを比較しやすいように大阪都心6区、大阪市内（都心6区を除く）、大阪市外に分けて紹介します。
| 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 大阪都心6区 | 8.3万円 | 10万円 | 15.1万円 |
| 大阪市内（都心6区を除く） | 6.4万円 | 7.5万円 | 10.6万円 |
| 大阪市外 | 5.3万円 | 5.8万円 | 8.7万円 |
マンションやアパートと比べて、戸建ては賃貸募集件数が少ないのが実情です。そのため、希望エリア内に戸建て賃貸がどのくらいあるかを下調べしておくのがおすすめです。また、戸建ての場合は賃料に駐車場代が含まれているケースも多いです。車を所有している方は、駐車場の有無も確認しておきましょう。
大阪で仮住まいするのにおすすめの地域は？
仮住まいを大阪で探したいけど「どの地域が良いのかわからない」「おすすめの地域に仮住まいしたい」という方もいらっしゃるでしょう。仮住まいで重視するポイントは人によって違うため、おすすめできる地域も異なります。ここでは、大阪の仮住まいにおすすめの地域を下記3つの希望条件に分けて紹介します。
- 家賃を安く抑えたい
- 都心へのアクセスを重視したい
- 安心して子育てしたい
参考にして、自分の希望に合ったエリアを見つけてください。
仮住まいの家賃を抑えたい方におすすめの地域
大阪市内で仮住まいの家賃を抑えたい方におすすめの地域は、大阪市平野区・大阪市住之江区です。どちらも中心地への交通アクセスが良いエリアでありながら、家賃相場は抑えられます。都心6区と比較しても2LDK以上のファミリータイプが多いため、仮住まいも見つけやすいエリアです。
大阪市外で住まいの家賃を抑えたい方におすすめの地域は、柏原市・高石市・阪南市です。緑が多く自然が感じられる地域です。1時間前後で都心へもアクセスできるため、静かなエリアに住みながら都心への通勤できます。
都心へのアクセスを重視したい方におすすめの地域
都心へアクセスしやすい地域に仮住まいしたい方には、大阪都心6区がおすすめです。大阪都心6区とは、中央区・西区・北区・天王寺区・浪速区・福島区のこと。利用者数の多い梅田駅・大阪駅・難波駅・天王寺駅・淀屋橋駅などもこのエリアです。大阪の中心地と呼べるエリアなので、家賃相場は高めです。電車で20～30分あれば都心に出られる地域として、堺市・吹田市・豊中市・寝屋川市・東大阪市あたりも候補に含めて探すのがおすすめです。
子育て中のご家族におすすめの地域
大阪市内で安心して子育てをしたい方におすすめの地域は、大阪市城東区・大阪市住吉区・大阪市西淀川区です。犯罪発生率が低いく、ファミリー層も多いエリアのため安心して子育てしやすいでしょう。ただし、都市部に近い分、繁華街もあります。仮住まいする地域の周辺環境は事前に調べておきましょう。
大阪市外なら河内長野市・高槻市・池田市が犯罪発生率が低く、自然や公園が多いエリアです。病院やスーパー、ホームセンター、ドラッグストアなど、周辺環境が充実しているため、家族で住むのに便利な地域です。
大阪で仮住まいを探す方法【3つの方法】
リフォームや建て替え中の仮住まいを自分で探すのは意外と大変です。仮住まい探しが初めてだと「短期賃貸だからと入居を断られた」「ファミリー向けの賃貸物件が少なすぎる」などと行き詰まる方も多いです。ここでは、大阪で仮住まいをスムーズに探す方法を紹介します。大阪で仮住まいを探すなら知っておきたい専門業者も紹介するので、仮住まい探しに活用してください。
大阪の仮住まい専門業者で仮住まいを探す
大阪で仮住まいを探す方法の1つ目は、仮住まい専門業者に依頼する方法です。
仮住まい専門業者は、仮住まいに特化した不動産会社。一般的な賃貸物件だと、短期賃貸は断られてしまうケースが多いです。しかし、仮住まい専門業者なら短期賃貸可能な物件を多く取り扱っているため、多くの候補から自分に合った仮住まいを選べます。
大阪の仮住まい専門業者「かりなび」
大阪の仮住まい専門業者で有名なのが「かりなび」。かりなびは、仮住まいの賃貸に特化した不動産会社です。仮住まい用の物件情報が豊富な理由は、自社で賃貸運用を受注しているからです。仮住まいの相談会を開催しているため、「まだ先のことだけど仮住まいの情報を知っておきたい」という方でも気軽に相談できます。また、ビデオ通話で相談から物件内覧までできるため、遠方に住んでいても仮住まいの準備を進められます。大阪市内はもちろん、名古屋や福岡の仮住まいも扱っているため、広範囲から希望物件を探せます。
リンク先：かりなび
大阪の仮住まい専門業者「今流行り不動産」
大阪で仮住まい専門の賃貸を取り扱う「今流行り不動産」。エリアは大阪市内に特化していて、こだわりを持って探している方におすすめの不動産会社です。「小中学校の学区別」「ペット可能物件」など希望に合わせて仮住まいを探せます。物件の室内を動画で紹介しているため、忙しくて内見に行けない方や遠方に住んでいる方でも仮住まいを見つけやすいでしょう。今流行り不動産が豊富な仮住まい情報を提供できるのは、オーナーから不動産運用を受注しているからです。LINEでの問い合わせができるため、担当者と気軽にやりとりできます。
リンク先：今流行り不動産（今流行りの仮住まい）
仮住まいを提供する大阪のリフォーム会社・工務店
大阪で仮住まいを探す方法の2つ目は、自社で仮住まいを提供するリフォーム会社に工事をお願いする方法です。リフォーム会社や工務店のなかには、自社で仮住まい専用の物件を持っているケースがあります。間取りや場所は限られますが、仮住まい中にかかる賃料を安く抑えられます。希望のエリアにあれば検討してみてください。
大阪府枚方市の奈村工務店
奈村工務店は、宅建業・建設業・一級建築士免許を持つ枚方市の工務店です。注文住宅からリフォームまで、こだわりの家づくりができます。建替えや大規模リフォームをする場合は、仮住まいを無料で提供するキャンペーンを実施しています。奈村工務店が所有する物件のため、工期延長などの細かなことを心配せずに仮住まいできます。仮住まい中に利用できるレンタル倉庫もあるため、荷物が多い方も安心です。
リンク先：株式会社奈村工務店
大阪市城東区の倉田工務店
倉田工務店は、大阪市城東区にある地域密着型の工務店です。リフォーム中に仮住まいが必要な場合は、城東区永田の仮住まいを無料で提供してもらえます。利便性の高い大阪市内に無料で仮住まいできるのが大きなメリットでしょう。ただし、物件数には限りがあるため、リフォームの時期に空きがあるかを確認しておくのがおすすめです。
リンク先：株式会社倉田工務店
それでも仮住まいが見つからない時は自力で探す
大阪の専門業者に依頼しても仮住まいが見つからなかった場合には、希望条件に合う物件を自力で見つけましょう。仮住まいを探す5つの方法を紹介します。
SUUMOやHOMESなどのポータルサイトで検索する
情報収集におすすめなのがポータルサイトです。希望条件を入力するだけで、大阪府内の物件情報を一気に絞り込めます。わざわざ不動産屋に足を運ばなくても物件の詳細を問い合わせできるため、手軽に仮住まい探しができます。ただし、ポータルサイトに掲載されている物件は一般的な賃貸物件がほとんどです。仮住まいのような短期賃貸は断られてしまうケースがあります。ポータルサイトから物件の問い合わせをする際に、「契約期間〇ヵ月でも貸してもらえますか」と質問欄などに記載して確認しましょう。
住みたい地域の不動産屋に行く
住みたいエリアが決まっている場合は、地元の不動産屋に行って探す方法もあります。特に学区を指定して探している方や地域に詳しくない方は、地元密着型の不動産屋に行くのがおすすめ。住みたいエリアにある不動産屋なら、周辺情報や学校事情まで精通しています。時間に余裕があれば地元の不動産屋を2～3件回ってください。仮住まいの物件情報や地域事情を得られるだけでなく、信頼できる不動産屋を選べます。
ウィークリー・マンスリーマンション専門業者に依頼する
仮住まいがなかなか見つからない場合は、ウィークリー・マンスリーマンションを活用する方法もあります。ただし、マンスリーやウィークリーは1人暮らし物件が多く、ファミリー物件が少なめです。また、家具家電が完備されているため、自宅の家具家電を置くスペースがなければ、トランクルームやレンタル倉庫を別途手配しなければいけません。荷物量や家族構成に合った物件があるかをチェックしておきましょう。
UR賃貸サイトで検索する
UR賃貸は礼金と仲介手数料が無料で、敷金も多くが返金されます。ただ、古めの物件が多いことと、人気エリアは満室でなかなか募集がかかりません。事前にUR賃貸のサイトにどんな物件があるかを確認しておきましょう。
ハウスメーカーやリフォーム業者に相談する
ハウスメーカーやリフォーム業者に相談しても、直接物件を探してくれるケースは少ないのが実情です。多くの場合、仮住まい探しが得意な不動産屋を紹介してもらえます。それでは住みたい地域の不動産屋に行く方法と同じだと思われるかもしれません。しかし、ハウスメーカーやリフォーム業者からの紹介であれば「仲介手数料の割引がある」「信頼できる不動産屋に出会える」といったメリットがあるので活用してみてください。
大阪で短期契約でも違約金のかからないネット回線はあるのか？
仮住まい中でも快適にインターネットを使いたいという方は多いでしょう。しかし、ネットの最低契約期間は1年～3年などの長期で、短期間の利用だと解約違約金が発生してしまうケースが多いです。大阪近郊でしか利用できないケーブルテレビ系列のネット回線と、全国のネット回線を紹介します。短期契約でも違約金がかからないネット回線もありますので、仮住まいにぴったりのネット回線を比較検討してください。
大阪のケーブルテレビ系列のネット回線一覧
| 大阪府内ケーブルテレビ系列のネット回線 | 契約年数※ | 短期違約金 | 月額料金（マンション） | 月額料金（戸建） |
| J:COM | 2年 | あり | 1,900円～ | 3,500円～ |
| Baycom（Baycom ZAQ） | 2年 | あり | 2,607円～ | 5,390円～ |
| テレビ岸和田（TVK） | 2年 | あり | 2,970円～ | 2,970円～ |
| 近畿ケーブルネットワーク（KCN） | 2年 | あり | 3,850円～ | 3,850円～ |
| eo光テレビ（オプテージ） | 2年 | あり | 3,280円～ | 3,170円～ |
※主要プランの契約期間を参考にしています。
大阪のケーブルテレビ系列のネット回線に絞ると、短期違約金がかからないネット回線はありませんでした。
ただ、地域限定のお得なプランなど、地元密着型のサービスが存在します。契約する際には、最低利用期間や契約期間を確認して短期利用でも損をしないプランを選定してください。
また、仮住まいする地域によって利用できるケーブルテレビ事業者が異なります。下記リンク先でチェックしてください。
総務省/ケーブルテレビ事業者一覧
短期違約金がかからないおすすめネット回線
仮住まいには、解約違約金がかからない「縛りなし」のネット回線がおすすめです。
ここでは、大阪の仮住まいで使える違約金のかからないおすすめのネット回線を紹介します。
| おすすめネット回線 | 月額料金（マンション） | 月額料金（戸建て） | 解約違約金 |
| GMO光アクセス | 3,773円 | 4,818円 | 0円 |
| エキサイトMEC光 | 3,850円 | 4,950円 | 0円 |
| エキサイト光 | 3,696円 | 4,796円 | 0円 |
| エキサイト光Fit | 2,640円～ | 3,520円～ | 0円 |
| So-net光 minico | 3,400円 | 4,500円 | 0円 |
| enひかり | 3,520円 | 4,620円 | 0円 |
| DTI光 | 3,960円 | 5,280円 | 0円 |
上記ネット回線は最低利用期間が定められていないので、仮住まいでも安心して利用できます。
ただし、注意点として下記デメリットがあることも覚えておきましょう。
- 契約事務手数料がかかる
- 開通工事費の残債を解約時に支払う必要がある
- 回線撤去費用が発生する場合がある
契約内容をよく確認して、仮住まい期間とネット利用状況に合った回線を選んでください。
また、大阪での仮住まい先が決定したらインターネット提供状況を、フレッツ光公式提供エリアで確認しておきましょう。
大阪で地域密着の引っ越し業者で引っ越しすると費用はいくらか？
大阪で引っ越しするなら「地元密着型の引っ越し業者のほうが安い？」と考える方もいらっしゃるでしょう。ここでは大阪エリアの引っ越し業者をファミリータイプの最低料金で比較します。
| 引っ越し業者名 | 見積もり相場額 | 対応エリア | 本社所在地 |
| ハート引越センター | 79,767円 | 関西エリアから全国 | 京都市西京区 |
| 引越のドリーム | 64,267円 | 関西・関東から全国 | 大阪府寝屋川市 |
| 愛の引越サービス | 71,633円 | 関西・関東から全国 | 大阪府守口市 |
| マイスター引越センター | 99,094円 | 関西・関東から全国 | 大阪府茨木市 |
| 人力引越社 | 70,900円 | 関西・関東から全国 | 京都府八幡市 |
| ガード引越センター | 61,000円 | 関西・関東から全国 | 大阪府摂津市 |
価格は通常期の相場のため、時期や荷物量、距離などによって追加料金がかかります。地域密着型の引っ越し業者を利用すると価格は抑えられるものの、荷物量が多い場合は対応できるトラックがなくて断られてしまう可能性もあります。また、大手引っ越し業者と比較して、人員や大型トラック数が少ないことも特徴です。まずは希望日時に空きがあるかを確認してから料金を比較しましょう。
大手引っ越し業者を検討している方も多いでしょう。大手引っ越し業者は、ネットから簡単に見積もりできます。地域密着型の引っ越し業者と比較できるので、下記リンク先の見積もりサービスを活用してください。
大手引っ越し業者は安心感があり、サービスやオプションが充実しているのが特徴です。ただし、地域密着型の引っ越し業者と比較すると価格は高めになります。大手と地域密着型の両方から見積もりをとって比較するのがおすすめです。
先ほどは最低料金で比較しましたが、一般的にファミリータイプの引っ越しにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。下記は4人家族が引っ越すの目安費用です。
| 引っ越し先までの距離 | 通常期 | 繁忙期（3月・4月） |
| ～15km未満 （市区町村内） | 平均78,301円 | 平均115,557円 |
| ～50km未満 （都道府県内） | 平均79,146円 | 平均113,627円 |
| ～200km未満 （同一地方内） | 平均93,827円 | 平均157,691円 |
| ～500km未満 （近隣地方） | 平均127,370円 | 平均207,927円 |
| 500km～ （長距離） | 平均134,821円 | 平均214,730円 |
引っ越し費用は移動距離や荷物量、時期などによっても異なります。引っ越しを安くするポイントとしては、複数社に見積もりを依頼して交渉することです。値段の違いに驚くはずです。
また、仮住まいの場合は2回引っ越す必要があります。2回利用することを前提として交渉すると値下げや優待してくれる可能性が高いです。
