もしも何らかの理由で現在所有している、もしくは住んでいる物件が事故物件になった場合、皆さんはどうしますか？事故物件だったことが後で発覚した場合は、仮住まいに避難するのがおすすめです。
仮住まいに避難することで対応できますが、事故物件を所有している人の場合、売りたくても売れないので困る人も多いのではないでしょうか。そんな時は、物件買取プロに依頼するのがおすすめです。
それでは、仮住まいへの避難や事故物件が売れない理由、物件買取プロについてご説明しましょう。
事故物件だったら「仮住まい」に避難しよう！
もしも現在住んでいる物件が事故物件であることが発覚した場合、仮住まいに避難するのがおすすめです。
本来であれば物件に住む際の契約を行う前に事故物件であることを告知する義務があります。にもかかわらず、事故物件であることを告知しなかった場合は、契約不適合の追求、損害賠償請求、転居費用の請求などができます。
今回のケースは物件に住むのが怖いと感じたり、住みたくないと思わせたりする心理的瑕疵に該当します。
契約不適合の追求とは、いわゆる思っていたのと違うことが発生した場合に責任を追及できることです。事故物件だということを隠していたのであれば、それは普通の物件だと偽って契約したということになります。したがって、事故物件だと発覚したら、契約不適合の追求によって損害賠償や契約解除などができます。
一刻も早く事故物件から離れたい場合、転居費用や仮住まいの家賃、仲介手数料などの支払いなどを請求することができるでしょう。
事故物件をどうする？売りたいけど売れない理由
事故物件を所有している人にとって問題なのは、一刻も早く手放したいのに売れないということです。
売れないといっても全く売れないわけではありませんが、心理的瑕疵によって非常に印象が良くない状態になっているのでどの不動産会社も取り扱いたがりません。買い取ったところで事故物件であることに変わりはない以上、建て替えやリノベーションなどでさらなる費用が発生してしまいます。
何とか建て替えやリノベーションを行ったとしても、元事故物件であることには変わらないため、非常に売れにくいでしょう。
「訳あり物件買取プロ」なら事故物件も売れる!？
事故物件が売れなくて困っているのであれば、訳あり物件買取プロに依頼するのがおすすめです。
訳あり物件買取プロであれば事故物件でも売却できる可能性がありますが、どんな会社なのか気になる人も多いのではないでしょうか。それでは、訳あり物件買取プロとはどんな会社なのか紹介します。
「訳あり物件買取プロ」運営会社Alba linkってどんな会社?
訳あり物件買取プロを運営している株式会社Alba linkは、平成23年1月に設立された会社で、主な事業は以下の通りです。
- 不動産の売買
- 高級賃貸仲介業
- 不動産買取業
- 不動産鑑定
事故物件を含めた様々な訳アリ物件やトラブル物件の買取を積極的に行っており、仲介手数料無料、契約不適合免責で日本全国に対応しているのが強みです。
年間相談実績は3,000件超、お客様満足度は97.2％、案件着手率は98.5％と非常に高いのがポイントです。
「訳あり物件買取プロ」のメリット・デメリット
訳あり物件買取プロのメリットは、以下の通りです。
- 他社で仲介や買取を断られた物件でも問題ない
- 対応スピードが速く、すぐに現金化できる
- 瑕疵担保責任を負う必要性がない
- 近隣住民に知られない
他社で仲介や買取を断られた物件でも問題ない
事故物件は全く売れないわけではありませんが、心理的瑕疵やその後の取扱いに困るからこそ非常に売れにくいのが大きな問題です。もちろん年月が経つにつれて心理的瑕疵が薄れて売れやすくなりますが、そこまで待てない、今すぐにでも売りたいという人にはおすすめできません。
しかし、売却しようとしても仲介や買取を断られるのは日常茶飯事だと言えるでしょう。ですが、物件買取プロであれば、他社で仲介や買取を断られたとしても対応してくれる可能性があります。基本的にどんな物件でも無料で査定して金額を提示してくれるため、今すぐにでも事故物件を売りたいという人におすすめです。
対応スピードが速く、すぐに現金化できる
事故物件が売れることが分かっても、対応スピードが遅かったり、現金化までに時間がかかったりするような事態は避けたいところです。ただでさえ事故物件を売っているのに、時間がかかると余計な不安を抱えやすくなるでしょう。
しかし、物件買取プロであれば対応スピードが非常に早く、最短で即日現金化してくれます。査定を依頼してから最短12時間で見積もり結果が提出されるので、すぐにでも事故物件を売りたい人におすすめです。
瑕疵担保責任を負う必要性がない
仲介の場合、瑕疵担保責任が発生するのが問題です。瑕疵担保責任とは、物件を売却した後に買主からクレームが入ったことで負う責任のことです。これでは売却した後も買主からクレームが来るのではないかと日々ハラハラしながら生活することになるため、気が気でならないでしょう。
しかし、物件買取プロであれば、仲介ではないので瑕疵担保責任を負う必要性はありません。安心して事故物件が売却できるため、その後も不安に駆られることはありません。
近隣住民に知られない
仲介の場合は市場に物件の情報が出回るので、近隣住民に物件を売り出していることが知られてしまいます。事故物件を売り出していることが知られてしまうと、その後の売却活動に影響が出るかもしれません。
しかし、物件買取プロは物件を買い取ってくれるので、市場に物件の情報が出回ることがありません。誰にも知られることなく、事故物件を手放すことができます。気になる物件買取プロを利用するデメリットですが、場合によっては物件買取プロでも対応できないケースがあることです。もちろん滅多に買い取れない事態は発生しませんが、例外に該当する場合は事故物件が売れない可能性があります。
もちろん査定を依頼してみないと何も分からないので、一度物件買取プロに相談するのがおすすめです。
「訳あり物件買取プロ」の申し込み・初回査定依頼方法
物件買取プロの申し込み・初回査定依頼方法は、以下の通りです。
- 無料査定フォームにアクセスする
- 物件の情報や個人情報を入力する
- 入力した物件へスタッフが出張査定をする
- 査定結果の見積もりを待つ
- 査定結果に納得したら契約する
- 買取成立を待つ
- 物件を引き渡して決済された買取価格を受け取って完了
以上の流れは全て無料でできる他、早ければ12時間後に査定結果の見積もりが提出されます。その時点で取引をキャンセルしても料金が発生するようなことはありません。なお、買取成立後は最短3日で決済されるため、最短3日で事故物件を売却することができます。
まとめ
事故物件となった物件は心理的瑕疵によって多方面から良い印象を持たれません。事故物件になんて住みたくないと考える人がほとんどですし、不動産会社であっても取り扱いに困るので契約を断られる可能性が高いでしょう。しかし、事故物件だからといって、必ずしも売れないわけではありません。
特に訳アリ物件やトラブル物件を買い取っている物件買取プロであれば、他社で断られた物件であっても買い取ってくれる可能性があります。もしも事故物件の扱いに困っているなら、一度物件買取プロに相談してみてはいかがでしょうか。
